满五唯一”和“满五不唯一”的区别
1、满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。
2、满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
满五不唯一如何缴税
满五不唯一的房屋，交易时涉及的税费有契税、增值税及附加、个税，已购公房和二类经济适用房还涉及土地出让金，一类经济适用房还涉及综合地价款。
契税：90（含）平米以下，且家庭名下无房，全额1%；90平米以上，且家庭名下无房，全额1.5%；名下有房，全额*3%；
个税：查询不到原值的已购公房，对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，且地税系统无法核查到购房原值的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。有原值按差额20%征收。
土地出让金：若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。
若业主当年以优惠/标准价购房：先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%。
二手房交易注意事项
1、在买二手房的时候，一定要去当地的房管部门查验清楚产权所有人的有无负债或者抵押的行为。在你做资金监管的时候，他一定要做结清手续，你房屋产权一定要清晰，没有抵押状态。还有产权清晰代表的是房屋的面积以及登记日期、价格、公摊等一系列的东西，和当初你们说好的一致。
2、一定要保留好所有的一些交易凭证和购房的证据，以免后期出现麻烦。
3、确认房屋没有被列入拆迁公告，或者说是被其他的单位征用。
4、房屋没有被人民法院或者说是行政机关依法查封，这个现象呢是非常多见的。我们在买了房子之后，法院行政机关单位找上门了，这个呢非常多，所以我们买房之前一定要查清楚。
5、我们很多人也会上当，好，明明是五证齐全的房子，房产证也有，但是为什么后期出现了问题?因为这个房子可能是违法的，或者是违建的房屋，但是它通过一定的渠道去获取了一个产权证，而且还能过户，这个是最重要的，所以我们买房的时候一定要了解小区的一个情况，之前的一个证件手续的是否是合法的一个途径，办理的，也很重要。
6、就是我们存在产权争议的一些房子，说白了就是纠纷，这种房子我们千万不能卖，为啥?就是说白了我是房东，但是我给我的亲戚朋友或者说是一些家人，是给他们之间有口头承诺过，说这个房子有他多少分，有他1/3，有他多少钱。但是房产证上只有我一个人的名字，我没有没有任何立过任何字据，或者说是没有写合同，但是后期这些人找上门来，这就叫纠纷啊，后期也会非常麻烦，一定要了解清楚。合同里面一定要注明，后期有任何纠纷的话，房东一律负责。
7、有一些市面上，有一些中介，有一些中介，他会收你的差价，黑中介，再给你跟房东、他跟勾房东之间互相勾结，给你签订的买卖合同的价格和你实际买到的价格不一样，这个我们要果断拒绝，果断拒绝，一定要拒绝差价，哪怕房子再好，如果说你付了差价之后，后期出现问题了，那么自己承担。
8、就是我们的、户口问题，如果我们牵扯到孩子上学这一块的话，房屋的话很多房子他都带有学区名额的话，可能111~3个名额，一定要了解清楚之前的房东是否把名额已经用完。
9、在做资金监管之前，一定要把各种税费的明细，税费分担承担情况，我们一定要签协议。哪个税费谁来承担?一定要说好，否则到最后呢闹矛盾。
满五不唯一需要缴纳什么税
满五不唯一要交房价的1%的个人所得税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税;评估额0.5%的评估费;80元的房屋所有权登记费;2元/平方米的交易手续费。
二手房满五唯一和不唯一的区别
没有太大区别，其主要区别如下：
1、交税：
符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。
2、定义：
满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。
满二唯一：这是最近新出的名词，是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。
房子满不满五年如何判定
商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准
已购公房:一看房产证填发日期二看原始购房合同签署日期三看第一笔购房房款的银钱收据日期(只要一个日期满五年即可)
继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
直系亲属赠与的房产以原房产证为准计算是否满5年，非直系亲属赠与的房产以新房产证登记日期为准计算是否满5年。
满五不唯一要交多少税
二手房交易时的契税、增值税、个税等都是金额较大的税费，也是买二手房时必须考虑的税费支出，我们以固定面积和固定费用来计算各项费用;如果我们购买的房屋为100平米，价格为100万元，那么我们需支付的税费为：
1、不满两年
不满2年的房屋需缴纳契税、增值税和个人所得税;
增值税全额征收：税额=[100万/(1+5%)]×5.6%=5.33万元
契税全额征收：100平米契税为1.5%，税额=(100万-已征收的增值税)×1%=0.745万元。
个人所得税：(100万-原价格-原来契税-100万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=0.77万元。
所有税收为5.33+0.745+0.77=6.845万元。
2、满2年不满5年
满2年不足5年及满5年非唯一，此类情况只征收契税和个人所得税;
契税全额征收，税额=(100万-已征收的增值税)×1%=0.745万元。
个人所得税=(100万-原价格-原来契税-100万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=0.77万元。
所缴纳税收为0.745+0.77万元=1.515万元;
满五不唯一指的是房屋自取得产权证满五年，但非卖方名下的唯一住宅，所以满五不唯一需要缴纳的税收为1.515万元。
3、满五唯一
满5年且属于1套房的只征收契税：税额=100万x1.5%=1.5万元。
由于各地对于税费之间收取有略微的差异，但国内大部分地区基本相同;还有契税的缴纳也和房屋面积在各地起征点不同会有所差异，需看地方政府规定。
由于各地对于税费之间收取有略微的差异，但国内大部分地区基本相同;还有契税的缴纳也和房屋面积在各地起征点不同会有所差异，需看地方政府规定。
由于各地对于税费之间收取有略微的差异，但国内大部分地区基本相同;还有契税的缴纳也和房屋面积在各地起征点不同会有所差异，需看地方政府规定。
