什么是花园洋房?
花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。
具体地说，它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应市场而带来的，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。
什么是别墅?
别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。
普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。
洋房和别墅的区别是什么？
洋房和别墅具体区别如下：
1、地理位置的区别。别墅的地理位置多位于城市较偏远地带。洋房则和普通楼房差不多，各个地理位置都有。
2、房子楼层不同。别墅的楼层在三到四层之间，而洋房基本在六层以上。别墅的楼层比洋房矮。
3、居住容积率的不同。洋房的容积率在1.0以下。而别墅则在0.2至1.0之间，基本比洋房低。
4、居住密度不同。别墅是独门独栋。一栋楼也只居住一家几囗人。洋房有时是一层一户或二层一户。楼层也高于别墅，所以居住密度大于别墅。
5、环境绿化不同。别墅都是独门独栋，前后带有花园。可以按自己喜欢设计园林绿化。而洋房有的没有绿化，有的带一个小露台。绿化远比不了别墅。
6、外观风格的不同。洋房的外观风格比较单一，都是六层左右的矮楼。而別墅的外观风格多变。有传统中式古曲风格，欧美贵族风格，日式田园风格，北美风情风格，现代时尚风格。
7、户型不同。别墅的户型比洋房的户型功能分区会更全面，更实用。因为面积大，有没计有大露台，阳光房，会更开阔，舒适度更高。
8、价格的区别。别墅因为面积与配套及前后庭院绿化等原因，所以与洋房相比，价格会更高，更奢华。
购买洋房的时候需要注意些什么呢？
1、注意选开发商。开发商品牌实力强，开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖。另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。
2、注意了解物业公司。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。
3、注意选楼层。一般以中间楼层为佳，但底层和顶层也是有一些优势的。底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳。
4、注意了解容积率和绿化率。洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40%以上，才能保证洋房买的值。
5、交通和配套。购买洋房者虽然大多是有一定经济实力的人，但不管自住还是出租，都需要有比较便利的交通条件，方便出行。
洋房具有哪些特征
1、洋房特征有建筑风格：
是建筑风格决定了它被称为洋房，洋房的建筑风格使用西式审美，除了欧美风格之外，还有一些是南洋风格。
2、洋房特征价位：
洋房的价格一直都很昂贵，在我们中国购买洋房的都是中高收入人群，甚至只有高收入家庭才可以承担这昂贵的价格，普通家庭只能看看，根本购买不起。
3、洋房特征建筑密度：
洋房跟普通住宅对比容积更小，建筑密度大，私密性强，活动范围也比较大，大部分洋房都拥有一个私家花园。
4、洋房特征周边环境优美：
洋房一般都是离市区比较远，建在周围自然环境比较好的位置，也非常的安静，适合修身养性的一种住宅。
5、洋房特征配套设计齐全：
洋房依赖了现代都市文明，环境舒适、优雅、宁静。洋房的水、电、暖气都齐全，周围的配套设施完善，购物、交通、娱乐、通讯、学校、医院等要求标准都非常的高。
洋房更重性价比
一般的花园洋房为6层以下的多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观好、绿化率高。通常首层赠送花园、顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。由于其介于别墅和普通公寓之间的定位，它具有部分别墅(独栋和联排)的优点，又不完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，是一种以相对较低的价格获得类别墅品质生活的选择。
说到底，花园洋房的最大诱惑力还是集中表现在其价格优势上，对于不少中产阶级阶层来说，他们追求有品质的生活：别墅太贵住不起;市内都是高层，不接地气;而花园洋房有花园、露台，楼层低，又有着别墅的较低容积率(1.0左右)、较高绿化率、较大楼间距。如此一来，花园洋房与联排别墅的距离也就拉近了。另外，和别墅的大面积相比，市面上常见的花园洋房虽然往往是一梯两户，但面积则显得更为灵活，不仅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以满足不同阶层人的需求。
洋房优点
1、开放式的生活方式
这也是吸引大家购买的一个主要因素。花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，重庆房产网常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。
2、容积率很低
绿化，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
3、设计凸显人性化
楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
花园洋房虽然和别墅有所不同，但是它具有部分别墅的优点，而且相对于别墅的独立性来说，花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。因此，花园洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。
洋房在人们的印象中，一直都是上流社会特定人群的专属，它的高端性、品质化特质在人们的心中早已经是根深蒂固。也正是凭借着这一印象，花园洋房一出现，就与排屋、别墅一起，成为了市场上高端舒适物业的代表。
别墅如何选择
1、住宅外观、景观的感觉
对于很多人来说，在购买别墅时，都想要能买到自己喜爱的且景色良好的房子，毕竟别墅所需要花费的金钱远远比普通住房高得多，如果视野开阔，周边的建筑物相对比较少的话，整体看上去也会比较舒服，在居住时心情也会更好美好。
2、通达性与交通成本
对于交通这个问题，相信大家都清楚，如果交通便利，会给我们节约许多的生活成本，所以在购买时，也要注意交通是否良好，即使是在有私家车的情况下，也要注意查看附近是否有公共汽车能够通到小区。
3、配套性周边配套是否完备
由于别墅的售价都比较高，所以在购买时，一定要看看各方面的配套，比方说商业、科教以及医疗等方面，这些都是我们日常会光顾的地方，对于这些场所，应当要把控在10至15分的车程，这样才能解决问题，满足需求。
别墅和洋房买哪一种适合
1、洋房是在别墅和双层的中间，工业对花园洋房的定义是：建筑密度低，容积率不超过1.0，房屋类型与普通住宅相似，平层有100多平方米，小复式有近200平方米，一般楼面面积小于6层。
2、别墅按照建筑类型可以分为：独立的别墅、联排别墅、双拼别墅、累加式别墅、高层别墅五种类型。与洋房相比，别墅的建筑太矮了，而且大多数别墅的内部空间都是独立的，屋顶也很难容纳其他住户。
3、洋房的建筑容积率基本上不会超过1.0，而别墅的建筑容积率会略低于花园洋房，一般在0.2-1.0之间。比较之下，别墅人口定居点的相对密度较低，大家可以享受到较高的园林绿化室内空间，周围自然环境十分优美，美观大方，隐私权保护也较高。
别墅的特点有哪些
1、别墅外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大面积的绿地。
2、部分别墅依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。
3、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好。
4、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等，空间功能多样。
5、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。
