排屋和别墅的区别
别墅说的是独门独户独院，2-3层楼形式；占地面积又非常大，容积率又特别低。而排屋有公摊面积，之间有共体墙，则别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。除此以外，别墅和排屋的设计思路和实际用途是完全不一样的。
买别墅注意事项
1、临海别墅地势和安全问题
如今有很多临海别墅，备受青睐，临海而居，不管从景观上，或者是助于健康的自然环境方面来说，都是非常好的居住之地。可是，购买之前必须视察一下附近的地势与安全问题，防止海潮涨落对别墅产生影响。
2、别墅不适合选在闹市区中
大城市中的闹市区原本就不适宜居家，源于闹市区大部分处于交通混乱之处，每时每刻都有汽车尾气的污染与各类噪声的影响，不适宜一般人作为居家之所，经常住会对人们的身心产生不好的影响。作为别墅，更应当躲开这一点，由于在闹市区，别墅引以为傲的景观便成了奢求。
联排别墅的户型应该如何选择？
1、面宽
大面宽的联排别墅就意味着占地的面积比较大，但如果说面宽小于5.7米，但是会可能由于进深太大而影响到居住的舒适性，这点大家在选择的时候是要充分注意的。
2、居室
具体到各居室，可按照下列技巧进行选择：
（1）一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居或雇佣保姆之需。车库面积合适，尽量做到能够室内停放一辆车。地下室注意采光和防潮问题。
（2）二层多是次卧和儿童房，如果面机够还会有家庭室，这样会方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响到一层老人的休息，做到动静分开。
（3）三层则多是主卧的套房，主卧套房的面积不应该小于４０平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间及室外露台等。卫生间面积不能小于１０平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶及洗手盆等四件套。
3、住房三性
选择别墅其实与选择购买普通住宅相仿，也有三大注意事项。也就是人们俗称的住宅三性，即景观性、通达性、配套性，具体如下：
（1）景观性：购买别墅的人，一般都要求较高的生活品质，因而视觉享受必不可少。景观性好的别墅，要视野够开阔，周边的建筑物相对较少，或者有建筑物但建筑密度和高度、布局都比较和谐。当然，更多的还是取决于大家的喜好。
（2）通达性：动态交通即指“出入方便”，包括动态和静态的交通。小区附近地区的道路是否宽敞，交通是否能保持通畅，而静态交通更则指停、取车是否方便，选择城市中心区的湖畔别墅或者是空中花园别墅的尤其需要注意。
（3）配套性：一般来说，周围的配套设施完善，附近地区有相对完善的商业、教育、医疗等服务机构的小区才是上佳选择。即使是以车代步，也应将范围保证在10-15分钟车程。
排屋装修注意哪些地方？
1、排屋装修时在水电改造队伍进场前，就需要确定专业整体橱柜商家，且要提早的确认设计图。抽油烟机、水槽、冰箱以及烟道等的位置进行合理设计后，会使空间更加的合理且美观。还有厨房需要尽量的多地预留插座，现代的家庭对于家用电器的使用普遍的增多，若是使用插排会影响美观的话。在这方面上橱柜专业设计人员则会比装饰设计人员的建议要更加的全面。
2、排屋卧室里一般要放置大量的衣物和被褥，因此装修时一定要考虑储物空间，不仅要打而且要使用方便。床头两侧尽量有床头柜，用来放置台灯、闹钟等随手可以触到的东西。有的卧室功能较多，还应考虑到梳妆台与书桌的位置安排。
排屋和别墅的区别其实并不太大，并且还可以说排屋属于别墅的一种类型。不过在进行区分的时候，如下3点可考虑在内：
1、公摊面积：由于排屋是连到一起的一幢幢房屋(通常高2-3层)，所以在有共体墙的情况下，会存在公摊面积。至于别墅的话，则是没有公摊面积的。
2、设计用途：排屋与别墅相比，后者在设计上会更加侧重于环境的美观度，而且别墅不能没有车库、地下室等，排屋则是可以没有的。
3、市场价值：通常排屋的总面积比较小，单价相对来说也会低一些，因此在市场上的保值效果不如别墅。一般从长远的市场价值上来看，别墅增值的概率会稍微大一些。
联排别墅的优缺点
联排别墅的优点：
1、经济性：就联排别墅本身而言，与那些独栋别墅相比，在占地面积上就小了很多，属于比较经济型的别墅形式，组合方式也比较灵活多样，对于容积率的计算是特别有利的。
2、舒适性：对于居住在联排别墅的业主朋友来说，联排别墅的层数较少，比较“接地气”，居住环境相对而言，也比较的安静和宽松，居住体验自然是非常不错，舒适性比较高的。
3、价位：联排别墅相对于独栋别墅而言，在价位上也是相对低些的，再加之总面积也较小，所以，总体价位会相对便宜一些，总体来说，性价比方面还是可以的。
4、私密性好：联排别墅不像双拼别墅那样，可能三两户还在同一个单元，真的没大有别墅的感觉，而联排别墅就算面积小些，但竖向几层为一家所有，独门独院，私密性比较不错。
5、位置：联排别墅一般会建在离城区不远的地方，这对于居住者的上下班来说，比较方便。
联排别墅的缺点：
联排别墅相对于其它形式的别墅来说，有它独有的优点，但也不是没有缺点的。因为联排别墅的建筑形式，就使得联排别墅在采光方面有一定的局限性，可能那些靠近中间的户型，只有一面或是两面能够得到自然光，所以，相对来说可能通透性差些;再就是它的面积，因为是联排别墅，所以在面积上相对要小些，很大程度上只是概念上的别墅，实际上和独栋还是有很大差别的。
另外，由于它们每户之间的间距较小，容易造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分活动仅限于自家的花园内，许多人的休闲与健身需求都难以得到全面满足。
别墅和排房如何判断
别墅和排房可从下边几个方面区别：
1、排屋有房屋公摊面积，正中间有共体墙，别墅是沒有房屋公摊面积的，别墅花苑占地在房地产证上面有土地使用权证总面积的。
2、别墅的买卖方合同书一般都是有标明：本商住楼房型为：别墅；单独别墅隶属地快(包含别墅占地面积)占地。
3、容积率就是指工程建筑占地面积与工程建筑用地面积的比，比如，在1万平方商业用地的土地资源上,有4000平米的工程建筑占地面积，其容积率为0.4，整体规划对密度低住宅的大致规范定义，高层住宅密度低住宅容积率不超2.2；双层密度低住宅容积率不超1.2；排屋容积率不超0.7；别墅容积率不超0.35。
4、国土资源部发布通知，“中国一律终止别墅类房房地产新项目供地和申请办理有关商业用地办理手续，并对别墅开展全方位清除。”另外确立，联排别墅、双拼别墅等密度低住宅不属于别墅范畴，而被划归高端住宅范畴。伴随着土壤资源的稀有，政府部门对销售市场供给量的**终将引起别墅在售新项目的价格上涨。
国家土壤资源局整体规划中对别墅和排房如何判断和其实际是什么意思作出了确立的区划，但因为如今土壤资源的稀有，别墅占地和使用的面积不正相关，别墅并不象小别墅一样能供平常人应用，只有做为有条件者的第二居房。
选购别墅房的常见问题有什么
1、房型有效：
看楼时要留意，房子户型是不是一切正常，内部构造设计方案是不是有效。大客厅、橱卫、卧房、小书房等功能分区设计方案是不是合乎大家生活方式和爱好，要将声响区别开，防止危害大家一切正常日常生活。最好是挑选双阳台，阳光照射效果非常的好的房型。
2、建筑构造：
现阶段大部分别墅房不是基础打桩的，但一部分知名品牌房地产商为保质保量会多开支成本费基础打桩以防止地基沉降造成的墙体开裂。买房者选购时可依据房地产商出示的新项目品质监理报告和工程验收汇报来掌握物业管理的行为主体品质和安全系数。
3、生态环境：
购买别墅房要留意周围环境品质，若是倚山傍水，附近有风景迷人的花苑，清亮的江河等自然风光，就可以购买。反过来，若附近仅有光溜溜的好多个小树苗，一条干枯的排水沟，也不提议选购。为了更好地防止今后产生纠纷案件，在签署合同书时就需要详尽掌握这种难题。
