楼层高度标准是多少
1、一般是2.8米左右。正常情况下，商品房的楼层高度标准是在2.8米左右，而卧室、起居室的楼层高度应该在2.4米以上，并且局部位置的楼层高度不可以小于2米，至于厨房的楼层高度则应该在2.2米以上，而卫生间、储物室的楼层高度则应该在2米以上。
2、假如卧室的屋顶是属于坡屋顶，那么屋顶的其中一半楼层高度应该在2.1米以上，其他部位的楼层高度则应该在1.5米以上。楼层高度的数值并不是固定不变的，具体是多少，还需要看房屋类型和开发商的实际设计方案。
3、若是洋房的话，楼层高度一般在3米左右。若是中高端项目楼房的话，例如：由太平层改建而成的房屋等，那么楼层高度一般在3米到3.5米之间，但是不可以超过3.6米，否则计算房屋面积的时候无法根据一层来进行计算。
4、若是别墅的话，楼层高度一般在2.8米以上，但是不会超过3.6米，并且每一层的楼层高度一般也都是不同的，其中一楼客厅的楼层高度会更高一些，而二楼的卧室楼层高度会更低一些。
5、楼层高度一定要适宜，不可以太高或者是太低，否则会对用户的居住舒适度、装修、经济压力等方面造成影响。假如楼层高度非常高的话，则会导致室内过于空旷，并且还会增加装修难度和装修成本，假如楼层高度非常低的话，则会导致人体感觉压抑，降低室内装修效果。
如何进行楼层选择
1、自身需求出发：购房无非就是自住或是出于投资房产的目的，如果自主则要看家里成员是否有小孩和老人，如果是建议低层，如果是年轻人则可以考虑高层，视野也更加开阔。如果是老少同住，则需要重点考虑老人出行是否方便以及老人、孩子的安全。很多老人住在高层会有不适感，坐乘电梯时也会如此。
2、电梯质量：如果购买的房屋属于高层建筑，那么每栋楼的电梯数量和质量就是大家要考虑的硬性问题，如果数量少且载人少，就要考虑清楚楼层的选择了。电梯间面积越大，自然公摊面积摊得也就越多。一般11层以下只需一部电梯就够了，12到18层可能需要两台电梯，19到33层就至少需要三部电梯。
3、通风采光：现在的地皮和房价与从前是不可同日而语的，许多开发商为了多赚钱，就会把房屋修得较为密集，而且楼层高的建筑本身就会带来许多低层房屋采光不好的弊端。所以在选楼层时要注意采光问题，楼层不适合选太低的，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。
4、楼层视野：选择楼层很重要的一方面是屋外的视野，买房前要注意房外是否有巨大的广告灯牌等障碍物阻隔视线，或是有地理位置高的墙面，要注意楼栋前后是否有遮挡，应该选择楼栋前后没有遮挡的，因为对于居住而言，如果房子的采光和通风做的不好很可能会影响之后的生活，室内潮湿，导致墙面或者家具发霉。所以如果有打算买低层的朋友，那就更要注意了。
房屋的净高为什么要规定不得低于2.1米呢？
对于房屋的层高来说，在《房产测量规范》中规定，层高低于2.2米的房屋是不计算建筑面积的，或者是净高低于2.1米的房屋不计算建筑面积的，不计算建筑面积也就不能称之为房屋了。因为当房屋层高过低的时候我们正常的建筑生活是会受到影响的。而且可以降低层高还可以使开发商多建几层牟利的。所以，对于房屋的层高和净高来说都是有规定的。
开发商建设的房屋层高不够需要承担什么责任呢？
在经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢？如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决；协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。
什么样的住宅楼更宜居？
1、高层住宅楼层选择住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下比较好，如果小区楼盘都是高层，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高基本上已 过了三十米，可以保证较好的居住效果。一般来说，十层的房价性价比是比较高的。
2、如果你比较喜欢购买低楼层的房子，那么可以购买三层或者是四层的房子，因为就低楼层而言，3-4层的房子可以说是很好的位置了。
3、一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言，就是噩梦。
层高有什么影响？
1、居住舒适度
层高的高度会影响室内采光和通透性，相信大家都希望层高更高一些的房子，更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低，室内容易采光受阻、通风不畅，空间也会显得局促和压抑，生活舒适度降低。
2、产权面积
层高的高度，不仅影响室内采光和通透性，影响居住的舒适度，房屋产权面积也是根据层高来计算的。层高3.6米以下（普通住宅）：算单层面积。层高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5层面积。例如100㎡的房子，如果房屋层高是在3.6米-4.8米之间，那么实际产权面积就是以150㎡来算了。
层高大于4.8米的：算双层面积。例如，还是100㎡的房子，如果房屋层高大于4.8米的，就要按照200㎡的产权面积来算了。
层高与净高的区别是什么？
1、层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直的一个距离”。
2、住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”
3、室内净高和层高的关系可以用公式来进行表示：层高=室内净高+楼板的厚度，这样就可以即得层高和楼板厚度的差叫室内净高。
4、《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。
为何住宅楼层有标准高？
不论是住宅还是其他建筑，其使用价值的核心是“空间”，相应的“空间”要满足使用对象的需求，对于住宅，使用对象是“人和家庭生活”，因此空间尺度要满足“人和家庭生活”的尺度，这就对空间的净高有要求，而建筑层高是在空间净高的基础上，同时考虑结构的高度而得出的。得出的层高应该是一个范围，而不是准确的数值，所以层高优先尺寸系列宜为2.0-3.0米。
住宅楼层的层高是一个范围而不是一个标准值，所以说买房时，只要楼层高度控制在2-3米就是合理的，不要盲目追求高层高，楼层过高，空间大了，安全隐患也大了。
什么层高最舒服
根据国家《住宅设计规范》规定，普通住宅规范层高为2.8米，但是对于目前居住者的需求来看，其实3米对于普通住宅居住者来说最为舒适，这多出20公分层高的影响是多方面的：
1.空气畅通
从卫生学角度，层高最好达到3米。污染的空气是随热空气上升的，在室内一般停滞在三分之一层高的上部空间，因此层高越高空气对流越佳，更有利于污浊空气的排出，纳入更多新鲜空气。
2.采光日照
在开间不变的情况下，层高越高，受光面积也随之增大，室内采光和日照自然也更充足。同时由于热气上升，冷气下沉，房屋需要达到一定的高度才能产生温差，促使冷热空气更好地流动。
3.装修自由
层高较低的空间，容易限制房屋的装修。3米左右的层高可以让装修的选择更多，装修完也不会使室内的空间变得压抑，保证生活品质。
买楼房需要注意什么
1、我们在买楼房的时候，要注意楼盘购买时候的具体价格，特别是一些楼盘琐碎的一些资金需求，这点一定要看明白，如果被骗的话，你会多花好几万元，大家一定要在合同里写清楚，避免日后纠纷，
2、房价这么高，工资这么低，每个人都一样。但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位，越便宜越好。买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。有的房子很便宜，但是老话不会错，“便宜没好货”。
3、我们需要让房地产商写明具体的交房时间，这点必须在合同里明确的提出来，也就是说交房时间的年月日，必须详实、详细，不能模是一个大概的请出现，另外要把物业费写到合同里。
4、有的房地产商，其实开盘的时候还没有任何的动工迹象，或者还没有得到土地局的认可，只是手续下来而已。因此大家可以提前去土地局咨询一下，或者网上查看一下，如果有规划的话，那么才可以放心购买！
5、大家在排到号码以后，要注意楼盘的五证是不是齐备，大家要记住起码预售许可证必须要有，另外建设用地许可证也要检查，同时这两个证件必须办理完毕，这样可以保证所楼盘得到的当地房管局认可。
6、五证齐全是一个关键点，但是我们还需要注意的事情，也不少，我们在购买房子的时候，大家要认真的检查销售合同，观察上面有没有当地房管局所印刷的凭证，也就是房管局发的合同上有编号，这样才可以。
