买二手房注意事项大全
一、买二手房注意事项心里定位：买二手房前首先要确定自己能否接受得了别人住过用过，另外手续也会比购买新房麻烦，如果不能接受，就要多考虑新房子了，毕竟新楼盘会减少交易过程中不必要的意外与风险。
二、买二手房注意事项买二手房，对于小编来说，首要问题就是，房子有没有发生过命案凶案？其次就是房子的朝向与格局是否是自己喜欢的那种，毕竟装修可以改，但是朝向与整体格局是不能改的。
三、买二手房注意事项人们常言道的问题，之前的屋主是不是经常生什么大病了？夫妻是否离婚了？是否破产了？是否遭遇什么大祸了？另外可以留意看一下房子有没有贴一些大符？挂什么八卦大镜等等化凶去煞的物品。这些除了可以说明这个屋主迷信的同时，还可以想像其是否有着诸多不顺……此时就要衡量你是不是真的特别喜欢这样的房子了。如果是，倒无所谓，毕竟那是迷信的说法，自己住得开心就行。但如果自己内心就较为在意的，则能不买就不买了，否则买下来，天天住着心里不爽，何必呢？
四、买二手房注意事项从外围配套及其他房屋细致着手，外围配套是否行车方便？是否近市场？近医院？近公园？近学校？房屋是否有严重的结构漏水问题？是否有白蚁侵害问题？是否有其他房屋重大的维修问题？一一排除后再决定是否要购买吧。
买二手房如何省钱
1、选满五的二手房
在二手房房源信息中，我们经常会看到“满二”和“满五”的字样，这是因为购买这两种房子可以节省一部分税费。满二和满五指的是二手房房产证已满两年和五年，是指二手房属于购房者的首套房，满二的二手房可免增值税，这对买方需要交纳的费用；满五可免所得税，虽然这是卖方需要交纳的费用，但往往在交易的过程中会转移到买方头上。
2、找准购房时机
挑选合适的购房时机也可以节省购房成本，好时机主要看当前是买方市场还是卖方市场。比如说当前如果是处于买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；而如果当前是处于卖方市场，这个时候就不适合买房子了。所以买房子之前还是要看一下当前是否是一个适合购买房屋的时机，这一点很重要。
3、选择赠送面积多的房子
在相同条件下，如果是同样的价格买到房屋面积多一些的房子，那就是赚到了。有的房子会附送花园或者阁楼，这些赠送的面积不一定会写入购房合同内，大家不要嫌弃这部分面积，因为这部分面积是自己实实在在可以使用的面积。另外得房率比较高，说明房子的套内使用面积比较大，钱花在了刀刃上，而不至于使得较多的钱，花在了公摊面积部分。
二手房购买5大讲究
了解住宅出售背景在购房前，一定要弄清楚房子的基本情况，了解前任主人为什么要卖房，这是重中之重。如果还能知道对方的职业和婚姻状况，那就更好了。
若是原屋主是想换套更大的房子，或者需要去大城市发展，并且家庭和睦，一家人幸福美满，那说明这个房子里的气场起码不会差。住在此地也能沾沾喜气，对自己的家庭发展产生良好的影响。
但假如原屋主在此居住期间，有离婚、欠钱等事发生，家里整天争吵不断，那就不宜购买了。否则，这些负面气息就容易影响到新住进来的人。
注重自己的感受
如果打算购买房子，不管多忙都最好亲自去一趟看看，毕竟这房子是我们以后要住的，自己的感受才最为重要。若是踏入屋子后，便扑面而来一股不适感，这说明你与这房子没有缘分，它也不是你最好的选择。
清楚户型设计格局
在购买房子的时候，我们也要仔细将它里里外外检查一遍。如果屋子户型设计不合理，出现了厨房、卫生间在房子中间，或者厨卫相对、厨卫相邻等问题，都是容易引发气场动荡的布局，不宜居住。
若是开门对厨房门、卫生间门、卧室门，或者大门对阳台、窗户等地，则是容易使家中财气散去的格局，会影响家人收入。
此外，假如在房子内外，看到符纸等物，这就意味着这房子以前出现过问题，住进去不太顺利，所以购买时也得慎重。
观察小区周围环境
小区四周的环境也十分重要，最好选择绿化好的小区，可以为家宅增添生气，有锦上添花之效。
而整个小区也尽量不要靠近高架桥、火车站、飞机场等地，这些地方人流、车流多，气场嘈杂，容易干扰到住宅的环境磁场，也会影响人的睡眠质量。
不宜使用旧家具
房子若没有什么大问题，就不用费钱去重新装修了，但屋子里的原主人留下的家具最好换掉。
特别是沙发、床这种与人皮肤贴近，接触时间又长的物品，如果继续使用，上面的霉气就很容易沾染到家人身上，引发皮肤过敏，或者其他身体疾病。
买二手房的费用有哪些
买二手房的费用主要有以下几个方面：
1.首先是契税，基本上占到房款的百分之一点五，如果你买的二手房面积是一百四十四平米以上，那么就需要缴纳百分之三税，如果购买的面积在九十平米以下，而且是首套房的话，你可以缴纳百分之一的税；
2.买卖二手房需要缴纳的还有测绘费，这点需要按各个地区的具体规定来看，因此大家要根据居住地的情况而定；
3.个人所得税是二手房交易里面的一个税费，也就是卖方的房产交易之中，有盈利部分，那么需要缴纳百分之二十的税费。或者房款的百分之一的税费，当然你的房子居住五年以上，可以免除这个税费；
4.另外二手房交易的时候，我们一般会找中介，因此中介费也要进行计算，根据目前的行情，中介费大部分为百分之二，也就是总房款的百分之二。因此也要计算进去才可以。
二手房交易流程
根据相关的规定以及实践，二手房的交易流程，具体如下：
1.签订买卖合同。买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同。
2.办理过户登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出房屋所有权转移登记申请，接受审查。符合规定的，予以办理登记。
3.领取新的房产证。找法网提醒您，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买二手房注意十大忠告
1：买二手房注意看房时应注意与中介签署的文件
购房者在看房时，应注意与中介之间签订的看房协议是否为“带看协议”，即签署了该份协议之后卖家便不能委托其他中介公司约看房子，这样可以有效的保证自己钟意的房子能够买到手。
2：买二手房注意确认接受房款的是否为房主本人
购房者在交意向金或者定金前，一定要落实房款是否给了房主本人，因为可能出现房款给了房主的亲人、朋友或租房者，避免日后给自己造成不必要的麻烦。
另外，购房者也要核对房产证，明确房屋的产权是否清晰，是否存在共有或其他情形。
3：买二手房注意确认房屋自身的情况
购房者在确认看好并准备购买房子时，应当到房产交易中心查清该房是否存在抵押、查封等情形，因为这些情况一旦存在，房屋就无法过户。
4：买二手房注意确认相关交易费用
购房者需要主要了解清楚房屋的税费承担以及增值税和个税是否存在，必要时需核实房产证的下发时间或者首次交契税的时间。
5：买二手房注意确认房屋性质
购房者需查询房产证上的土地性质是否为“出让”或者“划拨”，通常情况下“出让”为一般的商品房性质，“划拨”为经济适用房性质。
6：买二手房注意尽可能了解更多和房屋相关的信息
购房者需要尽可能多地去实地考察房屋，了解清楚房子是否在出租中，是否有遮光或者漏水等情况。另外，购房者也可以与邻居或者物业了解更多的房屋信息，即是否存在不正常死亡等有关影响入住的因素。
7：买二手房注意设立监管账号
购房者在支付房款时在银行设立监管账号，这样就可以避免首付款或者全款遭到挪用而导致房款两空的局面。
8：买二手房注意了解与贷款相关的信息
购房者需要贷款的，在签订购房合同前，一定要落实清楚自己是否符合贷款要求，并且了解清楚近期银行贷款政策贷款利率和放款时间以保证自己可以顺利买到房屋。
9：买二手房注意合同中明确与生活相关必须费用的情况
购房者在签订的购房合同中要注明交接前的水电气物业宽带等费用的承担方式，并且调查清楚水表电表等是否存在改装移动等。
10：买二手房注意了解清楚固定装修
购房者一定不要嫌“固定装修”的麻烦，落实清楚固定装修包括哪些内容，是否包含家电、家具等设施。
