什么是满二唯一
1、“满二唯一”的房屋是指个人转让自用两年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。从解释的字面上理解“两年以上”就是房产证的登记日期算起时间超过两年。
2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
3、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
4、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
什么是满五唯一
1、“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
2、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
3、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
4、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
满二和满五是如何界定的呢？
1、用于出售的商品房
商品房是以契税完税发票填发的日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。
2、房改房
针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先的原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但是需要查验收据的章或购房合同的章要一致的话收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。
3、继承所得的房产
继承所得的房产可以按照继承前的日期来进行界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。
4、赠予所得的房产
赠予的房产应该按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；如果是非直系亲属的话是要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源如果是一半继承，一半赠予的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
5、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产根据我国的相关规定是按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。
满二唯一和满五唯一的区别有哪些？
根据我国的相关规定符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而在满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，也就说说普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。综合来说的话，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二的话所有费用就都需要正常缴纳了。
购买二手房要缴纳哪些费用？
1、房屋的契税
如果购房者的首套房产是90平以下则需要缴纳1％的契税，90平以上的话是需要缴纳1．5％收委契税，如果二套房是90平以下的话按照1％缴纳契税，90平以上的话则需要按照2％缴纳契税了（二套房政策不含北上广深）。
2、个人所得税
我国的政策是按照所购房屋的计税金额的1％或差价的20％缴纳个人所得税（符合相关条件的话是免征的）。
3、增值税及附加税
增值税及附加税的计算公式是成交价／（1＋5％）＊5．6％（符合条件的免征）。
4、交易手续费
通常来说交易手续费由买卖双方分摊，具体的分摊金额还是需要双方商定的。其实，在二手房交易过程中，涉及问题繁多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，从而避免造成不必要的损失。
如何界定二手房是否满两年和满五年?
1、对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。
2、对于已购买的公房，可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。
3、如果房屋是属于继承房产，那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。
4、房屋如果是属于夫妻更名的房产，那么就要按照更名前房产的日期来界定它的产权年限。
房产买未满2年或5年二手房的注意事项
1、一房多卖。由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖。根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁，谁先占有房屋就归谁，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
2、违约风险。延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失太大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
3、卖家用房子抵押贷款。在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
4、房屋被查封。在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
5、产权人死亡。买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
如何鉴定房子是否满两年和满五年
1、购房者在选择二手房的时候，要确定到底是满两年还是满五年，我们可以通过房产证的日期，包括开始购买房子的合同所签署的日期来决定。另外后期只要缴纳了契税，契税发票上面填写的或者房产证登记的时间都会显示，到底是满两年还是满五年。
2、这里面还涉及别的情况，如果是继承的房子，它的日期判断是按照之前继承的日期来定的。如果是赠送的房子，按照老的房产证上的日期来定。若是夫妻双方在后期办理了更名手续，也是按照更名之前的日期来定的。
3、若是不小心将房产证遗失了，需要重新办理房产证，还是会按照原来发证的日期来计算。
房产证满5年有什么好处
个人购买住房至名下完税时间达到5年或5年以上称为满5年，产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税，如果名下没有第二套房子，就可以省去1%个人所得税，来看看房产证满五年是什么意思，有些什么规定。
1、房产证满五年，是指的房产证和契证的发证日期，只要是有一个证上面的日期满五年，就可以称是证满五年，一般来说,契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早，所以看证有没有满五年，都是看的契证。
2、房产证满五年的普通住宅(144平米以下)，交易时免征营业税；满五年的非普通住宅(144平米以上)，交易时征收差额5.6%的营业税(成交价减去原购价，再减去合理费用,见当地政策)。以上是老政策，根据新政策规定，普通住宅满两年，交易时即可免征营业税了，个人所得税还是5年为限。
3、如果房产证满五年的房子是二手的，那只能按这一手的证来算时间。
房子年限的确定方法
根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间(“契税完税证明上注明的时间”即契税完税证明上注明的填发日期)。
同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
