套内建筑面积什么意思
套内建筑面积，顾名思义就是套内房子利用空间的面积，按水平投影面积算。它一般是由3处构成，分别是套内房子利用面积、套内墙壁面积以及套内阳台建筑面积。
房子面积多少平米比较合适
1、年龄计算法
全家人年龄总和×1.1。
也许有人会说若是家中有2个70岁的老人，那么房子是不是要150平米以上呢。当然，这显然是不合理的，为此这算法主要针对的是没老年人的三口之家或四口之家。
在经济状况允许的基础上，按照需求来购房，用此算法，就大约知道自身的需求是多少，该如何做准备了。
2、角色计算法
夫妻总共50平米，学龄前小孩10平米，小学到高中的小孩每人15平米，读大学的子女及老人每人20平米。
此办法主要针对改善性需要的买房人。既然是改善，那么就应该尽可能的满足所有需求，否则生活质量得不到改善，也就失去了买房意义。
我们常说的需要，就是考虑家中成员在居室中需要多少空间，若家庭还有其它需要的，例如：棋牌室、酒吧等，再额外加上应考虑的面积。
3、收入计算法
家庭年收入×5，从而可以得知可接受的总房价，接着再用房价得出面积。
此算法适合打算买首套自住房的年轻人，毕竟刚踏入社会，经济上比较薄弱，按照自身的收入来决定购房面积。
套内建筑面积如何计算
1、套内使用面积
套内使用面积包括：卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
业主在测量套内使用面积前，应对现场隔墙的情况进行查看及了解，一个直墙内有多处隔墙的时候，应尽量减少多处测量隔墙尺寸，能一次测量直墙尽量一次测量完，不能应减少测量的次数。
2、阳台建筑面积
阳台建筑面积包括：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
阳台面积相对比较好测量，规范规定阳台面积为实际投影面积，业主现场沿着外侧的建筑边缘测量即可，然后取总面积的一半作为阳台的实际产权面积即可，遇到弧形阳台，业主只要根据椭圆的公式，测量相对应的常数即可。
3、套内墙体面积
套内墙体面积包括：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
业主在计算墙体厚度时，应按实际墙体厚度计算。可依照国家标准规范来参考，国家规定主体墙砖厚度为24cm，外墙贴砖厚度在1cm～2cm抹灰层厚度在2.5cm左右(单面)。
套内使用面积包括什么
套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：
1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。
3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。
4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。
"套内面积"和"建筑面积"咋区分
套内面积，又叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。专业说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。使用面积不包括的主要类别有：
1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；
4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。
建筑面积"和"使用面积"如何计算
首先是换算！建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。
速算系数：
塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；
多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333
然后还必须要了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
套内墙体面积
1．套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护，或承重墙体，或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
2．新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。
3．在这其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积
1．房屋原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
2．挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
3．凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
4．半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算
1．套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2．套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，户内楼梯按投影计算面积，包括在起居厅内的户内楼梯不再重复计算面积。按自然层的意思是指每层都算，假如您是跃二层，那就计算两次。
3．不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。
4．内墙面装饰厚度计入使用面积。根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》及《建筑装饰工程施工及验收规范》的有关规定，内（外）墙面抹灰层、装饰层厚度都属于内（外）墙面装饰厚度。
5．内墙面装饰厚度计入使用面积：内墙面厚度20是内墙面装饰厚度，应计入套内房屋使用面积。是装饰墙面有一定的厚度，如石膏板、木工板、及各类饰面板、墙纸等等，这些材料本身都是有厚度的，有的还需要根据要求做成突出的造型等等。完成后的饰面到基层墙体之间的距离就是装饰墙面厚度。
套内面积和使用面积的区别
1、使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积。套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
2、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
3、套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和。套内建筑面积：套内使用面积、阳台面积及墙体面积总和。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
