为什么二手公寓没人买？
据了解，二手公寓没人买一般是受到以下几个因素的影响，具体如下：
1、使用年限短
公寓产权年限本来就要比住宅短上好几十年，二手公寓的产权年限就更短了，而且多数公寓都是不能落户的，就算可以落户，就目前的政策来说，也是有一定的条件限制的。不能落户的话，那么一般也是没有学位的。
2、过户费用高
公寓房在过户时，一般要比住宅过户多出一些税费，并且税费的缴纳比例一般也是要比住宅高的，那么二手交易整体的过户成本就会比较的高。
3、居住成本高
相比于住宅房来说，公寓房的水电费用采用的商用价格，要比住宅的民用价格高出不少。部分公寓不能开通燃气，只能用电磁炉，使用没那么方便。并且部分公寓房的物业费用也是要比住宅高的。
4、居住体验较差
相比于住宅房而言，公寓房的面积多数是要比住宅的面积小的，对于居住人口较多的家庭来说，会显得比较的拥挤。公寓房的房屋质量、采光和通风效果一般要比住宅差，其层高一般较矮，居住体验感较差。
5、贷款比较难
公寓房虽说是不限购不限贷，但是公寓房到银行进行贷款时，一般是不会接受用公积金贷款的，公寓房贷款要用商业贷款，贷款的时间年限短不说，其利率也是相对偏高的。公寓房一般也不能进行抵押贷款。此外购买公寓房可能会因为名下存在较多的公寓房，而无法正常购买住宅房的情况。
公寓房交易需要缴纳哪些税费？
1、公寓房进行二次交易时，需要缴纳税费营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税等，税费不同，其缴纳比例也是不同的，各个地区的税费比例也会存在一定的差异。
2、在缴纳税费时，一定要按时按规定进行缴纳，并拿好完税证明，完税证明是办理房产过户的一个重要证明文件，要是没能按规定交完税费，还需要出一部分的滞纳金，时间拖得越久，滞纳金一般也就会越多。
为什么二手公寓没人买
1.房子不能落户
首先，所有的公寓房都不能落户。同时，公寓的使用寿命只有40年，也就是说你最多只能在公寓里住40年。
2.居住环境差
公寓本身的舒适度无法与房子相比，因为公寓很小，不适合大家庭。此外，公寓的磨损率也比较快。基本上8-10年后会有明显的老化迹象，居住舒适度会大打折扣。
3.缴税高售出难
购买公寓所需的税金和租金税高于住宅。相关政策规定，二手房交易可免征土地增值税，但商品房不得计入。这意味着公寓的销售和租赁价格将高于房屋，因此人们将更倾向于选择房屋而不是二手公寓。
40万公寓卖掉要交多少税
40万的公寓出售要交纳4万左右的税款。公寓是集体住宅的一种形式，是商业地产投资中的住宅地产形式。 公寓分为商业公寓和员工公寓，是商业或房地产投资中的一种居住形式。
每层设有数间套房及公共走廊、卫生间和浴室，主要方便办公居住和对外出租，商业公寓是指酒店、酒店或别墅，可自用或方便对外出租，空间大小合适，布局规范紧凑，经济实用，员工公寓还包括学校宿舍，更方便实用。
公寓几年后卖掉免税
截止目前没有公寓几年之后卖掉免税的政策。我国在二手房交易的过程当中，所推出的税费优惠政策主要面对的是普通住宅针对于非普通住宅不享受优惠政策，所以大家在选购房屋类型时，要针对于房屋进行全面的综合性了解公寓，虽然在价格方面有一定的优势，但是在后续交易时会产生数量比较高的手续费，而且公寓的产权往往只有40年或者是50年。
二手房交易注意事项
1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
2023年买公寓合适吗
1、近几年来，各大城市都出现了商住两用的公寓房，让许多没有购房资格的人蠢蠢欲动，通过这种就可以在大城市中拥有一套属于自己的房屋。那么2023买公寓合适吗?首先要看自己的刚需还是。
2、对于刚需族来说，有的时候差不多一个月的房租差不多等于一个月的房贷，不如凑个首付买个公寓，因此在购买公寓的时候，建议买70年产权的那种，能够居住的时间比较长。
3、对于购房者来说，40年产权公寓适合。这类房屋的总价低租金高，回报率高，专门出租用来收租的。但是要注意，一手公寓的卖出是比较困难的，因为收取的费用要比普通住宅高。
4、2023年买公寓是合适的，但是还要通过自身的条件来决定，商业型的公寓只能通过商业贷款来进行购买，不能通过公积金贷款，并且首付比例是50%，这也就意味着首付是比较贵的.但如果购买普通住宅，首付比例*是30%，还可以采用公积金贷款，相对来说压力变小。
公寓的优点
1、公寓面积小，总价低。公寓以小户型为主，面积50左右。由于体积小，总价、首付、月供都比较低，非常适合积蓄不多的年轻人。
2、公寓功能齐全，生活必备功能齐全合理，如厅室合一，卫生间、厨房紧凑灵活。对于刚刚步入社会的年轻人来说，这不仅拯救了资金，也保证了居民的生活质量。
3、公寓很容易转售或出租，而且公寓的位置一般都不错。很多公寓位于市中心核心商业区，周边商业环境好，生活设施丰富，交通便利，可以满足购房者的前期居住需求。
4、公寓省时省力，大部分都是精装房，可以直接拎包入住，节省了购房者装修的时间和精力。
5、购买公寓没有限制。目前很多城市限购政策，但普通房子会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，可以用于转售或自住。
公寓楼的缺点
1、公寓产权短，都建在商业用地或工业用地上，所以产权多为50年或40年。而普通住宅的产权大多是70年，可见公寓的产权比住宅短。
2、公寓的采光条件不好。有些公寓的卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。
3、公寓不能落户。公寓是建在商业用地上的项目，具有商业性质，不符合落户条件，不能落户。
4、公寓的生活费高。因为公寓是商业用地，水电的使用是按照商业水电的标准收费的，高于普通住宅。
5、住公寓的人很多，大部分都是小公寓。所以梯户的比例通常是两梯十户，甚至更多。人数不仅混乱，而且安全性和隐私也不能得到很好的保证。
公寓硬件
说句实在话，公寓真的有很多部分住宅小区都“无可比拟”的好处，如占据着交通便利、商业发达的地段优势，价格较之住宅也相对更低，且购买门槛不高（不需要满足社保/个税条件），还不受户口等因素影响。
但，因为公寓的“先天因素”，一般公寓的户型和采光都不如住宅，很难做到南北通透，或全明房屋。而且，大部分的公寓都动辄一梯多户，甚至十几户，居住密度很大，导致早晚高峰期出行等电梯时，需要花费更多的时间。
性价比
公寓的公摊面积普遍在25%-30%之间，也就是说，我们买一套建筑面积为60平的公寓，其套内面积可能只有42-45平，亏不亏，大家自个儿衡量……
此外，大部分公寓都建造在商业用地上，水电要按照商业标准收费，比居民用水用电的收费高很多，而且，公寓的物业费相对高昂，总体算下来，生活成本不会很低。
税费
相比于普通的二手住宅，二手公寓买卖所要缴纳的税费很高：
一、契税；公寓的契税一般按照当次购房总价，即计税价的3%缴纳。
二、印花税；按购房总价0.1%缴纳，买卖双方各缴纳0.05%。
三、增值税；可提供发票的话，按房屋增值部分的5.3%缴纳，即（计税价-上手发票价）*5.3%；不提供发票的话，按计税价的5.3%缴纳。
四、个人所得税；可提供发票的话，按照两次交易差价的20%缴纳，即（计税价-上手发票价）*20%；不提供发票的话，按计税价的1.5%缴纳。
五、土地增值税；可提供发票的话，按土地增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的增值税；不可提供发票（只限个人出售）的话，按计税价的5%缴纳。
六、其他税费；因数额较小，这里不一一赘述。
注：各地规定不同，以上数据及缴纳标准仅供参考，因二手公寓的税费计算比较复杂，且土地增值税还要核税计算，建议交易时选择信得过的机构，合理把控交易风险。
公寓在进行新房交易时，只需缴纳3%的契税和1%的公众维修基金！但，从以上税费标准可以看出，二手公寓交易要缴纳的税费不仅多项复杂，而且金额也不会很小，所以刚需买房，不建议接手“二手公寓”。另外，想要购买公寓，并在短时间内转手赚差价的人要三思而后行啦~
附加价值
普通住宅一般有落户、学位及金融属性等优势的加持，还可以用来做抵押贷款；而公寓绝大多数都不是，既不能落户，小孩也不能享受就近入学，如果家中目前有孩子即将入学，那购买公寓作为现阶段购房，很显然不是很明智的决定。后期如果要转手交易，还要缴纳相对高昂的税费。
