什么是占地面积
占地面积是指建筑物在土地上水平投影所占的面积，占地面积一般都是按照最底层建筑的长和宽来计算的。而开发商所说的占地面积也指空白地皮的总面积，所以很多人计算的占地面积和开发商提供的数据有一定差异性。
买房要注意哪些面积?
1、套内房屋使用面积也称套内使用面积，装修上也叫“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。
2、套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入大部内墙体面积。
3、一般按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。原计划的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其交战面积的一半计入建筑面积;半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
占地面积指的是什么?
1、可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在初开发商进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词。占地面积乘以容积率等于建筑面积。
2、对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
占地面积和建筑面积的区别
1、区别非常的大。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。建筑面积中地上部分面积÷占地面积＝该土地的容积率。
2、对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50％甚至不算，但占地面积却是100％。占地面积，也可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。
3、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积＝有效面积＋结构面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积。
占地面积怎么算
第一，面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。
第二，占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。
第三，按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。
房屋面积出现误差怎么办
1、面积误差小于3%时双倍返还
如果买方同意在不要求退房的情况下继续合同，如果房屋的实际面积小于合同规定的面积，如果房屋的面积误差率大于3%，则卖方将其退还给双倍购买者。
2、面积误差在3%以上时全部由卖方承担
如果买方同意在不要求退房的情况下继续合同，则房屋的实际面积大于合同中约定的面积，且面积误差率超过3%，则房屋的价格由卖方承担，超出的所有权是购买者。
3、面积误差绝对值超出3%时可以要求退房
面积误差的绝对值至少为3，在诉讼过程中，如果买方要求终止合同并要求结帐以退还购买价和所付利息，人民法院将予以支持。
4、面积误差在3%以内时不能退房
如果面积误差率的绝对值在3%以内，则将根据合同中约定的实际价格进行结算。也就是说，如果房屋的实际面积大于合同规定的面积，则购买者必须根据合同约定的价格赔偿超额房屋价格。如果面积小于合同规定的面积，则卖方必须将其退还给买方，价格不超过房屋价格和利息的一部分。
买房是按占地面积算吗
买房不是按占地面积算。在房地产交易过程中，开发商为买房人计算买房款的时候，一般都是根据房产证上的建筑面积和当地房屋单价来进行计算的，但是由于很多新房都是还没有办理房产证的，所以一般都是根据买卖双方签订的购房合同上所标注的测绘面积来进行计算。
当房产证办理下来以后，一般还需要对房屋面积进行再次的精确测量，而得出的数值则是登记在房产证上的建筑面积，假如这时得出的面积和第一次测量的面积有差异，并且第二次面积数值比较小的话，那么开发商就需要退还差额部分的买房款，反之，则需要补足差额部分的买房款。
计算建筑面积的时候，一般都需要将房屋套内面积和房屋公摊面积加总在一起，而房屋套内面积一般都是要将墙体面积、阳台面积、房屋实际使用面积这三项加总在一起，大家在计算的时候，千万不要计算错误了，因为这会直接影响到自己所需支付的买房金额。
房屋占地面积怎么算
1、根据不同的建筑来确定，对于楼房来说，它是指整栋楼房使用的土地水平投影面积，按照底层面积来计算。如果是平地，按照实际到手的地皮平方面积计算，用地面积乘以容积率，能够得到面积是多少。
2、如果计算房屋内的占地面积，根据平方米作为单位，而它的使用面积是按照每套房子除去墙体的厚度之外所有的净面积总和，这里面就涉及到了客厅、卧室，包括过道、厨房、卫生间。
3、如果是壁柜，它是不含户内楼梯等所有的使用面积，对于楼梯的面积计算，需要按照它的投影来计算面积。如果是起居室内的户内楼梯，就不需要再重复计算了。
4、对于其他的面积，需要根据长乘以宽，计算出具体的面积是多少，单位就是平方米。将所有房间的面积相加，就能够得到占地面积大概是多少。对于屋顶的使用面积，除去采光和通风，如果进高度不低于1.5米，只能够计算一半的投影面积。如果不低于2.1米，面积就可以计入使用面积当中。
以下部分不计入建筑占地面积：
(1)无顶盖的花架等建筑小品不计算。
(2)亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。
(3)城市公共通道不计算。
(4)骑楼不计算。
买房子需要了解哪些面积的知识
1、购房者买房子的时候需要了解的就是建筑面积是多少，还要了解自家的使用面积又是多少，它是指户内全部的空间面积，可以按照房屋内的内墙面水平投影来进行计算。
2、而且在房产证上面会写出建筑面积具体是多少平方，是什么类型的？它的用途是多少？另外还要了解套内建筑面积，包括公摊面积是多少。
3、最后验房的时候还要检测一下实测面积，也就是说竣工面积。竣工之后，由专业的房产测绘公司测量出来，后期验房的时候就可以根据这个测量结果得到实际的数据，有多大的差距？
建筑占地面积计算规则是怎样的
建筑占地面积计算规则：单层建筑、多层建筑、高层建筑等占地面积，是按照整个建筑外墙勒脚围合的水平投影面积来计算的；地下室、半地下室建筑占地面积，是按照建筑上口外墙围的水平投影面积来计算；有柱雨篷建筑占地面积，按照柱外围水平投影面积来计算。
房地产面积包含哪些
1、用地面积
用地面积就是房地产项目在开发前，开发商投标的面积，也可以说是项目经过土地和规划许可，而且有红线圈定后，用来建造房屋建筑、各类配套、道路、绿化等在内的所有建设用地的面积。
2、占地面积
房地产项目中的占地面积，是指在规划许可、施工许可下所建造的建筑物，其建筑物实际所占用的土地面积。
3、建筑面积
建筑面积在购房过程中是最常见的，可以说买房要花钱购买的面积就是按照建筑面积来计算的，这个建筑面积是包含了房屋套内建筑面积和分摊面积，其套内建筑面积还包括使用面积、墙体面积、阳台面积等。
