什么是叠拼别墅？
叠墅其实是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，往往建立在风景区或者郊区的住所，其构造原理很简单，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。
叠拼别墅的优缺点
优点
1、独立面设计更为丰富;
2、不存在联排进深长的普遍缺陷;
3、总价介于花园洋房和联排，性价比较高。
缺点
1、交通面积造成一定浪费，公摊面积大;
2、住户之间干扰无法避免，私密性弱;
3、入户方式受到叠加的局限。
双拼别墅和叠拼别墅的区别
特征
双拼别墅是低层小楼加上私家花园，这样的建造方式降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。在保证拥有 私家花园的基础上，既加强了户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。
双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景都能满足。
叠拼别墅中上层叠拼别墅往往带有阁楼和露台，整体干净明亮充满阳光。能够欣赏这片别墅群的风采。但是上层叠拼别墅的楼梯在外部，裸露在外，雨雪天气出行不方便。下层叠拼别墅就跟平常的别墅一样，也有院子地下室，一般客厅为挑高设计，总共三层楼。相对而言，采光就没有上层叠拼别墅好。
区别
通过对比我们可以得知，在高度上，由于叠拼别墅因为是在上下层分两户人家居住，因此叠拼别墅的高度要比双拼别墅的高度高;但是这也导致了光线不足，所以叠拼别墅的舒适度也不及双拼别墅。购房者在选购时需注意。
叠拼别墅上叠下叠是什么
上叠(一般3-4层+阁楼)，往往带有阁楼和露台，整体干净明亮充满阳光。能够欣赏这片别墅群的风采。但是上层叠拼别墅的楼梯在外部，裸露在外，雨雪天气出行不方便。
下叠(1-2层+地下室)，就跟平常的别墅一样，也有院子地下室，一般客厅为挑高设计，总共三层楼。相对而言，采光就没有上层叠拼别墅好。
上层叠拼别墅和下层叠拼别墅优缺点
上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子)，干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，不好做挑高(除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调)，没有别墅的感觉和复式楼差不多。
下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。
叠拼别墅，究竟是上叠好，还是下叠好？
1、下叠带花园、院子
下叠带花园、院子的户型，在那些喜欢花园、庭院、有“院落”情结的人眼中，是更受欢迎的。
但是，下叠除了要面临返潮、蛇虫鼠蚁侵入室内、隐私、采光等问题外，还可能遭遇高空坠物的风险隐患，一不小心院子用得不舒畅，人身安全也没保障。然而，上面这些都还不是下叠最大的风险。叠户型最大的风险，在于花园、院子不计入产权面积，属于房企销售时候，承诺赠送使用权的部分。
也就是说，看似送给你的花园、庭院，其实不属于你私人所有，而是小区公共绿化的面积， 一般是不会划入到产权证的红线范围内的。
当你入住后，只要院子、花园稍微拾缀一番，就会发现，邻里之间真的是“嫉妒使人面目全非”，一旦邻居向有关方面举报，那就有可能面临功亏一篑、恢复原状的可能。
甚至连院子里地面简单做个硬化，都要受物业等外力干涉，自己基本做不了主，院子的使用功能也仅限于观赏性的草坪和小区绿化。
2、上叠带露台
上叠的户型，相对而言，没有隐私、采光和返潮方面的烦恼，楼顶就算有渗水、漏水的情况，也可以通过后天的维修能够处理好。
上叠户型的弊端，主要在于回家需要坐电梯或者上楼梯（错层式、山前山后的梯式入户除外），不能像下叠那样直接就入户了。
此外，楼顶的露台、屋顶的使用功能相对有限，因为多少也要考虑一下楼板的承重力。比如，在下叠就可以利用地面上的院子，做一个游泳池，而上叠户型在露台上搭建游泳池，就不太现实。叠户型，还需要担忧的一个层次，是下叠邻居的违规操作，比如砸承重柱、挖地下室等，容易给整栋楼带来风险隐患。
当然，如果上叠邻居在楼顶加盖违章建筑，也是会增大楼体承重压力的，但是，上叠的违章加盖建筑，更容易被发现，而下叠户型砸墙、挖地下室等行为，就不那么容易被发现和处理。
总而言之，叠拼别墅虽然具有一定的性价比，但无论是上叠，还是下叠，都有各自的一些固有缺陷和硬伤，关键就看业主如何抉择和权衡了。
叠拼别墅的四大特点
1、低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加。
2、低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低。
3、 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。
4、具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台。良好的不可替代的自然环境，每户有入户花园或阳台花园，架空层避免了潮湿和视野不开阔。建筑科技含量高，设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份，相比其他别墅类型价格较低。
叠拼别墅的挑选
1、入户模式的选择
叠拼的入户模式目前有两种：一种是叠上、叠下均归入一个公共单元门，叠上还要通过公共楼梯走到三层，从三层回家;另一种是叠上住户通过公共楼梯进门，叠下从室外直接进家，做到完全的独门独户;这种形式对于叠下来讲，分摊面积会大大减少，无疑是一种品质的提升，但因为分摊户数减少，叠上住户的面积分摊也会相应增加。
2、叠拼的面积范围
一般叠拼户型面积在150~300平方米(不包含赠送面积)，面积再大就失去叠拼的意义。
3、多重花园设计可以提升叠拼的别墅感
上叠：屋顶花园、景观楼台;下叠：地面庭院、下沉庭院。
选购叠拼户型注意事项
1、样板间≠实际情况，要仔细分析户型图，如车库/位的规划，是否影响花园面积、采光等;
2、仔细了解不计入产权的赠送面积部分有哪些，一般景观露台、阁楼、屋顶花园、半地下室以及部分地面庭院都是赠送的，认清赠送面积的实用性。
3、南方要考虑下叠的地下室会有潮湿问题的影响;
4、根据个人喜好，选择是否有入户电梯的产品;电梯利于老人、小孩上下楼，但保养成本较高。
为什么叠墅卖不过洋房
因为叠墅的价格会更高一些，消费者的买房压力也比较大，所以在这种情况下，绝大部分朋友都会选择购买洋房。在你购买房子的时候，肯定要结合自己的经济能力进行考虑。我个人觉得不管是购买叠墅还是洋房，都是非常不错的，你可以按照自己的喜好来做决定。洋房的居住环境很好，绿化率也比较高，一般能够达到40%左右，并且洋房的居住人口比较少，家里的居住环境很安静。
叠墅房和洋房的区别有哪些？
1、楼层
洋房的户型，其实跟普通住宅的差别是不大的，不仅有100多平米的平层，还有200平米的复式，而且楼层不低于6层；而别墅，如果要按照建筑类型来分的话，可分为很多种，比如：独立别墅、双拼别墅、空中别墅等几个类型，楼层通常比洋房要矮一些。
2、居住密度
洋房，区别于别墅与多层之间，这种房子的户数相对较少，一层楼当中只有1户或者是2户；而别墅，空间基本上是自己的，楼上不会住其他住户，从人口居住密度来说，通常比洋房要低一些。
3、容积率
从容积率来说，洋房基本不高于1.0；别墅的容积率通常比洋房要低一些，介于0.2到1.0之间。
4、本质区别
叠墅确实是卖不过洋房，之所以这两个楼房一个受欢迎，一个不受欢迎，其实原因在于楼房与楼房之间的本质区别。比如像洋房的受欢迎程度相对来说就是比较高的，大家之所以愿意去购买洋房的类型，是因为洋房的价格比别墅要更低一些，而且实用性更强一些，占用的建筑面积上一点都不吃亏。
双拼别墅和叠拼别墅有什么区别
叠拼别墅的构造原理很简单，将两个复式住宅上下叠加在一起，所形成的的别墅称之为叠拼别墅。叠拼别墅一般情况下都4－5层高。
双拼别墅是低层小楼加上私家花园，这样的建造方式降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。在保证拥有私家花园的基础上，既加强了户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。
双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景都能满足。
叠拼别墅中上层叠拼别墅往往带有阁楼和露台，整体干净明亮充满阳光。能够欣赏这片别墅群的风采。但是上层叠拼别墅的楼梯在外部，裸露在外，雨雪天气出行不方便。下层叠拼别墅就跟平常的别墅一样，也有院子地下室，一般客厅为挑高设计，总共三层楼。相对而言，采光就没有上层叠拼别墅好。
两者区别如下：
通过对比我们可以得知，在高度上，由于叠拼别墅因为是在上下层分两户人家居住，因此叠拼别墅的高度要比双拼别墅的高度高；但是这也导致了光线不足，所以叠拼别墅的舒适度也不及双拼别墅。
