先看验房有哪些流程
1、看三书一证一表：
“三书”
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
《建筑工程质量认定书》
“一证”
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
“一表”
《建筑竣工验收备案表》
其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。
2、看门外：
楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。
3、看结构：
户型、面积、结构、合同中的配套设施等。
4、看细节：
入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。
5、验完房再签字：
确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。
6、费用：
签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。
验房要准备哪些工具
1、伸缩式空鼓锤：检测墙体地面有没有空鼓。
2、折叠水桶：验收排水管道是否畅通。
3、感应验电笔：测试强电插座、弱电接口是否正常。
4、强光手电筒：检测墙面平整度。
5、打火机和报纸：检测排气管是否畅通。
6、手持水平仪：检测墙面是否水平和垂直。
7、乒乓球：检测地面排水口是否顺畅。
8、两米靠尺：检测水平度、垂直度和平整度。
9、便利贴、记号笔和验房记录表：用于标注问题，方便整改和记录数据，一一记录。
10、扫帚：打扫室内卫生，看细节有没有裂缝。
11、手机：拍照取证，验收出问题的地方一定要拍下来。
精装房如何验房
精装房验房，是件辛苦而复杂的工程，涉及这六大看，强烈建议多带几双眼睛一起去验房。
1、看装修材料的品牌型号
所购买的装修材料，品牌、款式、型号和颜色，验收时需要认真比对。应该与购房合同中约定品牌相符，有差错要及时交涉。
2、看水路电路隐蔽工程
日常生活看不到的水路、电路这些隐蔽工程，是装修设计的重点，也是非常容易踩坑的地方。水路电路和我们的生活息息相关，验房时一定不能大意。
精装房水路，主要看这3个细节：
①水路设备是否接对管道，是否具备热水和中水。中水是非饮用水，一般用来冲马桶。
②卫生间防水，如果有浴缸，放半缸水浸过夜，次日就可以知道会否渗水，出水是否顺畅。
③排水，往洗菜池、洗手盆放满水，再排出去，检查下水道是否通畅。
精装房电路，主要看这些：
①插座的位置和匹配，要一份水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸，方便后期出问题，可以根据图纸请专业人士来维修。
②漏电保护开关是否有照明，每一个插口、插座是否顺畅，位置是否方便。
③普通插座、大功率插座等有明确的分路。先拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
顺便检查一下：水、电、煤气表的度数是否为零。
3、看厨房设备
①墙面检查是否空鼓，用空鼓锤敲一敲，声音不同的地方，用便利贴标出来。切记：一面墙空鼓不能超过两处。
②墙面检查是否有裂纹，和地面是否垂直，用水平仪检测地面是否平坦。拿靠尺紧贴墙面，查看缝隙的尺寸。缝隙在0.5公分内才符合标准。
③打开厨房检修口，检查排烟口，止回阀是否固定密实，防止楼上楼下窜烟。
④验收橱柜定制：门板有无刮痕，封边有无脱胶，水槽下水是否通畅，橱柜板材是否被掉包，橱柜尺寸设计是否合理，拿洗切煮东西设计是否顺畅，橱柜门是否正常开闭，五金质量有无问题。
4、看卫生间
①天花板有无渗漏。
②是否左热水、右冷水，下水是否通畅。
③墙面瓷砖有无空鼓。
④卫生间洁具是否安装。
特别注意卫生间排水坡度，最低点的地漏不能有积水。
5、看门窗
门窗是家居安全的重要保障，门、窗、梯验收也非常重要。
①门框贴面板与墙面是否平行。
②门套与墙面是否密封。
③门窗安装是否牢固。
④窗户开关是否灵活。
⑤双层真空玻璃内部是否有污物，密封条是否完好，玻璃有无3C认证。
6、看墙壁
①用强光手电筒，看墙壁有无裂缝。
②屋顶与墙体交界处有无颜色混杂。
③与卫生间相隔的墙壁，有无油漆脱落现象。
④看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整、存在裂缝。
如果发现裂缝，一定要弄清楚是不是房屋的结构性裂缝。若是，一定要让开发商来检查处理。
11条精装房验收标准
1、地板验收时应该注意一下，脚感应一致，不应有起拱变形或严重色差，还要注意听下地板是否踩踏时有响声。
2、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合。
3、进一步检验地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。
4、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
5、可以环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔。
6、验收门、窗、梯门、梯是室内装修的重点组成部分，这些位置不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有实际的意义。
7、木制门框的内侧面应当要表面光洁，通常要求每2米平整度误差应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，但是住得久了从侧面看起来会很难看。
8、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为好。
9、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。
10、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。
11、留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
精装房需要请验房师吗？
精装修的房子也是需要请验房师的，即便很多楼盘是精装甚至“豪装”交付，但是在这里面的很多问题仍是肉眼是无法分辨的，需要验房师用专业的验房工具来检测，同时有很多检验标准是房主完全不知道的，只有验房师才了解它们的重要性并知晓如何检测，所以俗话说的好“收房不验房，装修算白忙”，花点小钱找人验房还是很有必要的。
如何挑选验房师
1、看资质。选验房师需要找有专业资质或专业验房机构的验房师，他们一般都会有严格而明确的流程和标准，会更专业些，同时售后也能得到保证。虽然装修公司也会有验房师，价格也偏低，但对验房不一定会非常专业，且售后很有可能得不到保障。同时可能很多问题没有发现造成后期装修及入住的麻烦，这个时候再找验房师可能就找不到了。
2、看证书。每个行业都有其行业自身的资质，在挑选验房师时也要查看相关的证书，比如房屋查验咨询师证书，有证书则证明具有相关的验房素质，是被行业协会及开发商所承认的，掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准，具有专业的口语表达能力、现场协调能力及书写能力。如果验房师没有证书，可能不具备专业验房师素养，实战经验缺乏，这样的验房师就要慎重考虑了。
3、看工具。专业验房师需要专业齐全的验房仪器工具，才能对房屋进行全方位细致检查，如果验房师不专业，完全就是在浪费业主时间，实质问题得不到解决。尤其是很多肉眼检查不到的细节，更需要专业的工具，这时如果验房师两手空空，那他很明显就不够专业。
4、看工龄。正规的验房机构，其验房师均从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通，验房师要独立上岗验房，会严格要求新进验房师至少验到上百套房子才能单独出师验房。
5、验房师一定是公正、公平、客观的第三方，如果验房师立场不坚定或者推销其他业务，那么你就碰到了一个假的验房师。
